投资性房地产折旧从什么时候开始计算？

投资性房地产的折旧通常从可供使用之日起开始。具体来说，这一时间点是指企业完成投资性房地产的建设或购置，并开始将其用于出租、增值或其他商业目的时。

具体步骤如下：

1. 确认可供使用的时间：
   • 当投资性房地产的建设完成或购置完成，并且已经准备好投入使用（例如，能够出租或使用）时。这包括所有必要的改建、装修等工作完成。
2. 折旧计算：
   • 投资性房地产的折旧通常采用直线法或其他合理的折旧方法。折旧的计算基于投资性房地产的成本（包括购置价格、相关交易费用和直接支出）。
3. 折旧期间：
   • 折旧期间一般取决于企业对该投资性房地产的预计使用年限。在中国，投资性房地产的折旧年限通常为20年至50年，具体取决于房地产的性质和使用情况。

示例：

假设某企业在2023年1月1日购买了一处投资性房地产，购置成本为500万元，并预计其使用年限为30年。该企业完成所有相关手续，并在2023年3月1日将其投入使用。那么，该企业应从2023年3月1日起开始计算折旧。

折旧计算（直线法）：

• 年折旧额 = 购置成本 / 使用年限 = 500万元 / 30年 = 16.67万元/年

在这种情况下，折旧将从2023年3月1日起计入损益，并按年进行分摊。

投资性房地产会计分录