投资性房地产是属于什么科目？

投资性房地产属于资产类科目，具体属于“长期资产”中的“投资性房地产”科目。该科目用于反映企业持有的为了赚取租金或资本增值而持有的房地产资产，而不是自用的房地产。

1. 科目分类

• 科目名称：投资性房地产
• 科目类别：资产类（长期资产）

2. 投资性房地产的基础会计分录

A. 初始确认

当企业购买一项投资性房地产时，需要将其资产计入“投资性房地产”科目。假设某企业以800万元购买了一栋写字楼。

会计分录：

借：投资性房地产 800万元
    贷：银行存款 800万元

• 解释：
  • 借方：投资性房地产，表示企业购买的房地产资产。
  • 贷方：银行存款，表示支付的购房款。

B. 租金收入确认

如果企业持有投资性房地产并出租，需确认租金收入。假设每年从该投资性房地产中获得租金收入20万元。

会计分录：

借：银行存款 20万元
    贷：租金收入 20万元

• 解释：
  • 借方：银行存款，表示收取的租金。
  • 贷方：租金收入，表示确认的租金收入。

C. 资产贬值或公允价值调整

假设采用公允价值模式，年底时进行公允价值评估。如果发现公允价值减少至700万元，需要进行公允价值减值处理。

会计分录（公允价值下降）：

借：公允价值变动损失 100万元
    贷：投资性房地产 100万元

• 解释：
  • 借方：公允价值变动损失，反映企业的损失。
  • 贷方：投资性房地产，表示减少的资产价值。

如果公允价值上升，例如增加到900万元：

会计分录（公允价值上涨）：

借：投资性房地产 200万元
    贷：公允价值变动收益 200万元

• 解释：
  • 借方：投资性房地产，反映资产公允价值的上升。
  • 贷方：公允价值变动收益，反映企业的收益。

D. 处置投资性房地产

当企业决定出售投资性房地产时，需要确认资产的减少和可能的收益。如以950万元的价格出售，账面价值为900万元。

会计分录：

借：银行存款 950万元
    贷：投资性房地产 900万元
    贷：投资收益 50万元

• 解释：
  • 借方：银行存款，表示出售收入的增加。
  • 贷方：投资性房地产，表示资产的减少。
  • 贷方：投资收益，表示出售所得的利润。