投资性房地产会计分录账务处理怎么写？（含案例）

投资性房地产是指企业为了赚取租金或资本增值而持有的不用于自用的房地产。投资性房地产的会计处理包括初始确认、后续计量及处置等过程。以下是相关会计分录和实际案例。

1. 投资性房地产的会计分录

A. 初始确认

假设某企业以800万元购买了一套房产作为投资性房地产。

会计分录：

借：投资性房地产 800万元
    贷：银行存款 800万元

• 解释：
  • 借方：投资性房地产，表示企业购买的房地产资产。
  • 贷方：银行存款，表示支付的购房款。

B. 租金收入确认

假设企业每年从该投资性房地产中获得租金收入20万元。

会计分录：

借：银行存款 20万元
    贷：租金收入 20万元

• 解释：
  • 借方：银行存款，表示收取的租金。
  • 贷方：租金收入，表示确认的租金收入。

C. 后续计量

投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。假设企业选择公允价值模式，并在年末对投资性房地产进行公允价值评估，发现其公允价值变为900万元。

会计分录（公允价值上升）：

借：投资性房地产 100万元
    贷：公允价值变动收益 100万元

• 解释：
  • 借方：投资性房地产，反映资产公允价值的上升。
  • 贷方：公允价值变动收益，反映企业的收益。

D. 处置投资性房地产

假设企业决定以950万元的价格出售该投资性房地产，其账面价值为900万元。

会计分录：

借：银行存款 950万元
    贷：投资性房地产 900万元
    贷：投资收益 50万元

• 解释：
  • 借方：银行存款，表示出售收入的增加。
  • 贷方：投资性房地产，表示资产的减少。
  • 贷方：投资收益，表示出售所得的利润。

2. 实际案例

背景： 某企业在2021年以800万元购买一栋写字楼用于出租。在2022年，该写字楼的租金收入为20万元，年底公允价值评估为900万元，2023年企业以950万元的价格出售该写字楼。

会计分录总结：

• 初始确认：

借：投资性房地产 800万元
    贷：银行存款 800万元

• 租金收入确认：

借：银行存款 20万元
    贷：租金收入 20万元

• 公允价值调整：

借：投资性房地产 100万元
    贷：公允价值变动收益 100万元

• 出售投资性房地产：

借：银行存款 950万元
    贷：投资性房地产 900万元
    贷：投资收益 50万元